Dyre forstadsbyer - en studie av boligpriser, boligtyper og boligstørrelser i Osloområdets regionbyer

Abstract

Denne masteroppgaven tar for seg hvordan fortetting og urbanisering av regionbyer i Osloområdet kan føre til høyere prisnivå i regionbyene enn i omlandet rundt. Det utforskes også om prisgradienten fra senter til periferi blir brattere over tid i takt med økt urbanisering av regionbyene fra 2004 til 2017. Planlegging for en mer flerkjernet Osloregion med fokus på vekst i regionbyene kan føre til at regionbyene blir viktigere sentre i regionen, og dermed også mer attraktive på boligmarkedet. Monosentrisk teori om urbane boligmarkeder antar en forenklet modell av byer, der boligprisene synker ut fra det urbane senteret i takt med økende transportkostnader. Reelle byer er imidlertid mer komplekse og denne oppgaven undersøker om det finnes noen sammenheng mellom urban fortetting og høyere boligprisnivå i regionbyer ved å gjennom regresjonsanalyser kontrollere for en rekke andre egenskaper som kan påvirke boligprisene i ulike avstander fra regionbyene. Oppgaven konkluderer med at det er en svak tendens til at prisnivået er høyere i regionbyene enn omlandet rundt, samt at prisgradientene er brattere i perioden 2015-2017 enn i 2004-2006. Imidlertid ser det ut til at nærhet til Oslo i noen tilfeller har mer å si for boligprisene i forstadsområdene enn nærhet til regionbyene.