Individuell nedbetaling av fellesgjeld i borettslag. En risikofull ordning som bør lovreguleres?

Abstract

I dag tilbyr mange borettslag individuell nedbetaling av fellesgjeld, ofte omtalt som IN-ordning eller IN-avtale. En IN-ordning innebærer at den enkelte andelshaver i borettslaget kan velge å nedbetale hele eller deler av sin andel av borettslagets fellesgjeld. Individuell nedbeta-ling er et moderne alternativ til den tradisjonelle løsningen med kollektiv nedbetaling gjen-nom felleskostnader. Ved ekstraordinær nedbetaling av fellesgjeld reduseres andelens kostna-der til renter og avdrag tilsvarende. Oppgavens mål er å belyse ulike sider ved å etablere IN-ordning i borettslag og foreta indivi-duell nedbetaling av fellesgjeld. Oppgaven tar ikke stilling til om ordningen burde forbys, men fokuserer på dens fordeler og ulemper. I avslutningen av oppgaven er det forslag til lov-endring i burettslagslova. Hensikten bak lovendringsforslaget er å sikre andelseiere lik sikker-het for all egenkapital som tilføres andelen, uavhengig om det gjøres kollektivt eller individu-elt.