Syndikering av fast eiendom : Tilretteleggers erstatningsansvar overfor investorene

Abstract

Oppgaven omhandler investeringsprosjekter i fast eiendom der investorer sammen danner et eierselskap som eier og leier ut eiendommen. Hovedproblemstillingen er en rettslig analyse av det erstatningsansvaret den som tilrettelegger og innbyr til prosjektet kan pådra seg overfor investorene. Oppgaven gir også en nærmere beskrivelse av hva eiendomssyndikering er, og hvilke selskapsrettslige og skatterettslige konsekvenser prosjektene fører med seg. Sentrale problemstillinger innenfor drøftelsen av erstatningsansvaret er spørsmålet om det dreier seg om et delikts- eller kontraktsansvar og særspørsmål i forbindelse med at det gjelder et informasjonsansvar for rent formuestap samt de problemer kravet til årsakssammenheng gir opphav til for erstatningskravet som er tema i avhandlingen. Drøftelsen inneholder en oppstilling av aktsomhetsnormen samt en gjennomgang av aktsomhetsvurderingen der momentene som taler for og mot å pålegge erstatningsansvar diskuteres. I tillegg gjøres det rede for tilretteleggers muligheter til å fraskrive seg erstatningsansvaret. Her står domstolenes urimelighetssensur etter avtl. § 36 sentralt.