Forsinkelsesvilkåret i bustadoppføringslova : Utvalgte emner

Abstract

Oppgaven handler om vilkåret om forsinkelse fra entreprenørens side i bustadoppføringslova. Den tar for seg tre situasjoner der det ikke fremgår klart av loven hva som skal til for at dette vilkåret er oppfylt. For det første behandles situasjonen der entreprenøren har gitt forbrukeren et signal om ferdigstillelsesdato, men hvor det er uklart om dette innebærer en avtalerettslig forpliktelse eller ikke. Et eksempel er klausulen «Boligen er planlagt ferdigstilt 3. kvartal 2011» Her diskuteres Høyesteretts konklusjon i Rt. 2011 s. 670 og Rt. 2011 s. 679 («Nye Major» og «Krusesgate») om at slike utsagn stiller entreprenøren fritt med hensyn til når boligen skal stå klar. For det andre behandles spørsmålet om når forsinkelse inntrer i tilfeller der det ikke gjelder noen avtalte frister mellom partene. Dette må avgjøres etter bustadoppføringslova § 10 tredje ledd, som har en utfyllende regel om oppfyllelsestid. For det tredje behandles spørsmålet om når det foreligger forsinket overtakelse i de tilfellene der partenes avtale angir en dato for «ferdigstillelse» eller «fullføring», men ikke sier noe om når «overtakelse» skal skje. Dette spørsmålet er av betydning for forbrukerens adgang til å kreve dagmulkt, som er det sentrale kravet ved forsinkelse.