INNLØSNING AV FESTET GRUNN : SÆRLIG OM PROBLEMSTILLINGENE VED UTLØP AV FESTEKONTRAKTER

Abstract

Tomtefeste er langvarig leie ( feste) av grunn som fester ( leier) har eller får på tomten. Den som leier bort tomten kalles bortfester. Den nye festegrunnen får eget festenummer gjennom en kartforretning. Dette skjer ved opprettelse av ny festegrunn. Det finnes om lag 300 000 festetomter i Norge, og ca. 1 million mennesker er berørt av ordninga. Når det gjelder innløsning av festetomt er det en veldig aktuell problemstilling etter at ny lov om tomtefeste av 20. desember 1996 n. 106 trådte i kraft 1 januar 2002 . Den har vært gjenstand for politisk debatt hvor det er blitt krevd lovendring i tomtefestelova om at det skal gis rett til innløsning av hus og hyttetomter til en rimelig pris. Det vil i oppgaven bli tatt opp hvilke rettigheter fester har i forhold til innløsning. Rettsituasjonen i forhold til grunneier, og særlig rundt problemstillingen hva skjer når festekontrakten utløper. Noe som er svært akteuelt i dag når vi er inne i en tid hvor flere eldre festekontrakter utløper. Oppgaven vil også drøfte vilkårene for innløsning, og eventuelt rett til forlengelse av festekontrakten.