Feil i egenerklæringsskjema ved salg av bolig som forsikringsrettslig innsigelse

Abstract

Artikkelen ser på hvilke regler i fal. som regulerer eierskifteforsikringsselskapets regresskrav overfor forsikringstaker/selger når selgeren gir gale opplysninger i egenerklæringsskjemaet som fylles ut ved salget. Egenerklæringsskjemaet er utformet av eierskifteforsikringsselskapet, og fungerer dels som en del av salgsavtalen, dels som en del av forsikringsavtalen. Hvis selgeren gir gale opplysninger i skjemaet, kan dette føre til ansvar for mangler overfor kjøper etter avhl. § 3-8. Ansvaret dekkes av eierskifteforsikringsselskapet, men selskapet kan i så fall få et regresskrav overfor selgeren. Selgerens regressansvar reguleres av fal. kap. 4, men det har lenge vært usikkert hvilke regler som skal anvendes. Dette spørsmålet er nå løst i HR-2021-2102-A. Artikkelen gjennomgår de relevante reglene, praksis før dommen og dommens resultat med hensyn til hjemmel for regresskravet og kravets omfang.